Подмосковный рынок недвижимости почувствовал отмену льготной ипотеки

Рынок недвижимости Подмосковья в январе-ноябре 2024 года пережил существенное замедление темпов роста цен на новостройки. Средняя стоимость квадратного метра составила 190,2 тыс. рублей, что на 1,3% выше, чем в начале года, но значительно ниже прошлогоднего роста в 9,2%.

Спад динамики в первую очередь связан со сворачиванием программы льготного кредитования, отмечают эксперты. С июля 2024 года ставка по ипотеке выросла с 8% до 6%, что привело к резкому сокращению спроса на новостройки в Московской области.

За первые 11 месяцев текущего года было совершено на 21,9% сделок меньше, чем за аналогичный период 2023 года. По данным ГК "Ферро-Строй", в январе-ноябре 2024 года было продано 40,3 тыс. квартир против 51,6 тыс. в прошлом году.

При этом спрос на новостройки распределен крайне неравномерно по Подмосковью. Почти половина всех сделок (43,9%) приходится на три направления: Ленинский округ, Красногорск и Мытищи.

Эксперты отмечают, что новые квартиры в Подмосковье остаются значительно доступнее, чем в Москве, большинство из них укладывается в лимит по семейной ипотеке под 6%. Однако после отмены льготной программы спрос на жилье в Московской области резко сократился.

Несмотря на замедление темпов роста цен, объем предложения на первичном рынке Московской области продолжает расти. По итогам ноября 2024 года он достиг 44,89 тыс. лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года.

{isto} {$inoa}