В Госдуме просят запретить сделки с недвижимостью при ряде психических и когнитивных заболеваний

Зампредседателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко обратился к министру здравоохранения Михаилу Мурашко с инициативой сформировать перечень болезней, при которых купля‑продажа недвижимости будет запрещена.




Александр Аксененко отмечает, что в настоящее время в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения только о недееспособности, подтверждённой судом. Между тем случаи, когда соответствующий диагноз устанавливается врачом, в реестр не попадают. В связи с этим он предлагает ввести обязательную проверку вменяемости покупателей и продавцов: запрашивать справки от психиатра, нарколога и других профильных специалистов из перечня, который должна утвердить Министерство здравоохранения, а также чётко определить круг лиц, имеющих доступ к таким медицинским сведениям.

В письме подчёркнуто, что на практике встречаются злоупотребления: после отчуждения квартиры продавцы обращаются в суд с медицинскими документами о психических расстройствах или выраженных когнитивных нарушениях, утверждая, что на момент сделки они не могли осознанно распоряжаться имуществом. Часто такие заключения оформляются после регистрации перехода прав — человек обращается за помощью уже постфактум, и эксперт выносит оценку, интерпретируемую как подтверждение недееспособности в прошлый период.

По словам Александра Аксененко, суды в ряде дел признавали сделки по отчуждению жилья недействительными и возвращали квартиры бывшим собственникам, однако взыскать сумму по договору бывает сложно: продавец оказывается неплатежеспособен, средства выведены или фактически уклоняется от расчётов. Кроме того, практика судов неоднородна — в одних делах внимание уделяется самому диагнозу, в других — степени нарушений, в третьих — способности лица поставить подпись на документах.

Второе предложенное Аксененко решение, подготовленное совместно с коллегами из профильного комитета, предполагает, что все сделки с недвижимостью на суммы свыше 1 млн рублей должны проводиться через банк. По его мнению, уже существующие банковские механизмы проверки надёжности операций, направленные на борьбу с мошенничеством, можно распространить и на рынок жилья.