Цены на новостройки в России продолжают расти, ожидается дальнейший рост осенью

В августе 2025 года наблюдается тенденция к повышению цен на новостройки в крупнейших городах России, хотя темпы роста варьируются в зависимости от региона. Экономисты прогнозируют, что осенью стоимость первичного жилья также будет расти. В Москве средняя цена квартиры достигла 22,4 миллиона рублей, что на 4,1% выше июльских показателей, как сообщила пресс-служба сервиса «Яндекс Недвижимость». В Санкт-Петербурге квартиры стоили в среднем 12,7 миллиона рублей (+3,5%), в Казани – 13 миллионов рублей (снижение на 1,2%), в Нижнем Новгороде – 10,1 миллиона рублей (+1,3%), а в Уфе – 8,7 миллиона рублей (+2,8%).

Интересно, что количество новых квартир, выставленных на продажу в Москве, снизилось на 3,9% по сравнению с июлем, в то время как в Петербурге этот показатель уменьшился на 12%. В Казани же наблюдается рост на 5%. Это может указывать на активизацию покупателей после снижения ключевой ставки Центробанком до 18%. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что к концу лета наблюдается рост покупательской активности, а небольшое подорожание связано с уменьшением более доступных предложений и увеличением спроса на дорогие квартиры. Он добавил, что осенью ожидается дальнейшее увеличение активности на рынке новостроек.

По прогнозам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, цены на новостройки в осенние месяцы могут увеличиваться на 0,8–1% в месяц.

На вторичном рынке ситуация выглядит несколько иначе. В августе наблюдался более стабильный рост цен. Медианная стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве составила 19,8 миллиона рублей, что на 1,9% выше, чем в июле. В Санкт-Петербурге цена достигла 10,5 миллиона рублей (+2,7%), в Казани – 8,9 миллиона рублей (+1,0%), в Нижнем Новгороде – 6,9 миллиона рублей (+1,7%), а в Уфе – 5,4 миллиона рублей (+1,1%).

Аналитики зафиксировали сокращение предложения на вторичном рынке: в Москве на 8,3%, в Петербурге на 2,4%, в Казани на 6,4%, в Уфе на 7,9%. Это указывает на исчезновение более бюджетных объектов. Попов предполагает, что цены на вторичное жилье продолжат умеренно расти на 0,4–0,6% в месяц.

Что касается ипотечных ставок, то на вторичное жилье чаще всего доступны только рыночные ипотечные программы, ставки по которым превышают 23%. Льготные ипотечные программы не превышают 6%, однако получить их сложно. Специалисты отмечают, что в условиях высокого рынка, при стоимости квартиры в 15 миллионов рублей и первоначальном взносе в 3 миллиона, ежемесячный платеж может превысить 185 тысяч рублей.

Арендные ставки также увеличиваются: в Москве аренда однокомнатной квартиры стоила в среднем 71 тысячу рублей (+1,7%), в Санкт-Петербурге 45 тысяч рублей (+9,4%), в Нижнем Новгороде 37 тысяч рублей (+5%), а в Уфе 28 тысяч рублей (+5,7%). Это связано с повышением спроса на аренду в деловой сезон, который начинается во второй половине лета и продолжается в сентябре.

По мнению экспертов, выбор между покупкой и арендой жилья зависит от индивидуальных обстоятельств. Буркина считает, что покупка квартиры может быть выгодна для стабильных доходов и наличия первоначального взноса. В то же время аренда остается хорошим вариантом для людей с нестабильным доходом или ожидающих изменения цен. Эксперты подчеркивают, что в настоящее время аренда зачастую выгоднее из-за высоких ипотечных ставок, однако доступность льготных программ может изменить ситуацию.

Источник: www.gazeta.ru