Стал известен размер скидок на новые квартиры
По словам Дмитрия Софронова, коммерческого директора Группы компаний DARS, средняя скидка на новостройки в России в настоящее время составляет приблизительно 5%. Скидки в диапазоне 20–30% не являются нормой для рынка и могут сигнализировать о финансовых трудностях конкретного застройщика. Эти данные были озвучены в интервью порталу «Газета.Ru».
Софронов подчеркивает, что ожидать массового снижения цен на квартиры в новостройках до конца 2026 года не стоит. Несмотря на текущее снижение спроса и изменения в условиях льготной ипотеки, у девелоперов отсутствуют экономические предпосылки для значительного снижения стоимости жилья. Важными факторами, мешающими этому, являются высокая себестоимость строительства, расходы на проектное финансирование и обслуживание кредитов. Эксперт отметил, что в регионах, где реализуются проекты стандартного и комфорт-класса, необходимой маржинальности для глубокого дисконта также нет. Возможны лишь точечные уступки, но они далеки от угрожающих уровней.
«Сильно заниженная стоимость жилья — это сигнал для покупателей задуматься о финансовом состоянии застройщика», — заявил Софронов. Он предостерег, что если девелопер массово предлагает скидку в размере 30%, это может быть признаком того, что компания находится на грани банкротства.
Софронов также отметил, что в новых проектах девелоперы уже учитывают текущие риски и затраты. Это, по его мнению, может не снижать, а даже поддерживать дальнейший рост цен, так как застройщики из-за дорогого финансирования не могут позволить себе массовую продажу жилья с большими потерями для маржинальности.
Что касается восстановления спроса, то, по мнению эксперта, быстрых изменений не стоит ожидать. В середине года возможны лишь краткосрочные всплески активности, когда покупатели опасаются упустить более выгодные предложения. Более устойчивое оживление рынка, как считает Софронов, вероятно ближе к осени, но только при условии снижения ключевой ставки Центрального банка.
Структура сделок на рынке недвижимости также претерпевает изменения. В апреле доля семейной ипотеки в региональных проектах ГК DARS составила около 35%. При этом наблюдается рост выдачи рыночной ипотеки, хотя ее уровень пока недостаточен для полноценного восстановления спроса. В связи с этим девелоперы начинают активнее предлагать покупателям альтернативные инструменты, такие как рассрочка и траншевая ипотека.
