Торговые центры России могут сменить профиль до 2027 года
По прогнозам экспертов, опрошенных Известиями, до конца 2027 года в России может произойти смена профиля у 500–700 торговых центров, в то время как 150–250 из них полностью прекратят свою деятельность. В зоне риска оказываются крупные региональные моллы, возраст которых превышает 10 лет, особенно те, что специализируются на продаже одежды, обуви и электроники. Согласно анализу, их доходность снизилась до 6–7% годовых, в то время как компактные районные центры продолжают демонстрировать более высокие показатели, достигающие 10–12%.
Основной причиной таких изменений эксперты называют уход покупателей в онлайн-торговлю. Как отмечает глава РСТЦ Олег Войцеховский, старые форматы торговых центров не соответствуют актуальным запросам. "Посещаемость ТЦ в первые шесть с половиной месяцев 2026 года была примерно на 27% ниже уровня 2019 года, когда и началась трансформация рынка. Стоит отметить, что показатель немного снизился и по сравнению с 2025 годом. Кроме того, меняется и структура наполнения ТЦ: доля одежды и обуви уменьшается, в то время как количество ресторанов, кафе и услуг — увеличивается", — добавил он.
Владельцы проблемных торговых объектов оказываются перед выбором: инвестировать в реконцепцию или сносить здание для строительства более прибыльного проекта. Для покупателей это может привести к росту цен, поскольку магазины с низкой посещаемостью вынуждены закладывать часть своих издержек на аренду и содержание в стоимость товаров. Однако полностью переложить расходы на покупателей не получится, так как значительное повышение цен может спровоцировать отток клиентов на маркетплейсы.
Стоит отметить, что за последние 10 лет средний размер вводимых торговых центров в России сократился более чем в 2,5 раза. В 2025 году средняя площадь нового ТЦ составила 12,8 тыс. м², в то время как в 2015 году этот показатель равнялся 34,5 тыс. м². Основными факторами сокращения площадей стало насыщение рынка и рост стоимости строительства, как сообщал ДП.
