Окупаемость однокомнатной квартиры в Петербурге составит 21 год
Чтобы вернуть вложенные средства в однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, арендаторам придётся ждать 21 год. К такому выводу пришли аналитики РИА Недвижимость, ссылаясь на данные портала Циан. В результате исследования Петербург оказался в числе городов с низкими показателями окупаемости недвижимости.
По информации Циан, худшие результаты по доходности аренды среди крупных городов России демонстрируют: Севастополь с доходностью 4,2% и сроком окупаемости 23,7 года, Казань с 4,5% и 22,4 года, Москва с 4,6% и 21,5 года, Владивосток с 4,7% и 21,4 года, а также Петербург с показателем 4,8% и 21 годом.
Важно отметить, что при расчёте этих показателей не учитывались такие факторы, как инфляция, налоги, коммунальные платежи, амортизация и время простоя квартиры. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составляет 10,9 миллиона рублей, а ставка аренды — 43,6 тысячи рублей в месяц.
Для сравнения, в Москве "однушка" стоит 17,6 миллиона рублей и может сдаваться за 68,1 тысячи рублей в месяц, что приводит к сроку окупаемости в 21,5 года и доходности 4,6%.
Напротив, наилучшие показатели доходности наблюдаются в Грозном, где средняя ставка аренды однокомнатной квартиры площадью 38 м2 составляет 27,1 тысячи рублей в месяц. При средней стоимости квартиры в 3,47 миллиона рублей доходность от сдачи в аренду достигает 9,4% годовых, а срок окупаемости составляет 10,7 года.
Кроме того, сравнительно высокую доходность можно получить от сдачи квартир в аренду в следующих городах:
- Астрахань — 8,9%, срок окупаемости — 11,3 года;
- Южно-Сахалинск — 8,7%, срок окупаемости — 11,5 года;
- Салехард — 8,6%, срок окупаемости — 11,6 года;
- Нальчик — 8,3%, срок окупаемости — 12,1 года;
- Хабаровск — 8,3%, срок окупаемости — 12,1 года.
Как сообщал "ДП", в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за последний год наблюдается снижение цен на долгосрочную аренду. В частности, однокомнатные квартиры в Петербурге подешевели на 8,4%, составив 45,6 тысячи рублей в месяц, а двушки — на 9,9%, до 67,2 тысячи рублей. В Ленобласти однушки стоят 31,7 тысячи рублей (минус 1,9%), а двушки — 40,7 тысячи рублей (минус 2,2%).
Также стоит отметить, что аренда однокомнатной квартиры в Москве сегодня занимает меньшую долю семейного бюджета по сравнению с 20-летней давностью. Если в 2006 году пара тратила на аренду от 43% до 73% своего дохода, то сейчас этот показатель составляет от 23% до 43%. За это время доход среднестатистической московской пары увеличился в пять-шесть раз — с 30-36 тысяч рублей до 160-216 тысяч рублей, в то время как ставки аренды возросли примерно втрое. В частности, однокомнатные квартиры в старом фонде сейчас стоят 50-55 тысяч рублей в месяц, а в новых или качественных домах — 62-68 тысяч рублей. В 2006 году за аналогичное жильё платили 15,5-22 тысячи рублей.
