Промзона особого внимания: на месте неэффективно используемых территорий Москвы вырастет 7,5 млн «квадратов» недвижимости

Наследие советских времён в виде огромных промышленных зон, ныне заброшенных или пребывающих в депрессивном состоянии, найдётся в любом крупном городе. И Москва в этом плане не стала исключением. Более того, благодаря им появился даже характерный для столицы термин – «ржавый пояс», куда входили огромные участки «золотой» столичной земли, на которой стояли никому не нужные цеха, склады и другие объекты. Такое положение дел не устраивало ни чиновников, которым не нужны были разваливающиеся промышленные здания посреди города, ни инвесторов, ищущих для новых проектов землю, переизбытка которой в столице не наблюдалось никогда. Так что решение начать реновацию таких территорий устраивало всех, в том числе и самих москвичей, ведь такие проекты несут с собой рабочие места и облагороженные локации.

— На данный момент в девяти столичных округах идет реализация уже 25 проектов комплексного развития территорий, — рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. — В ходе реорганизации на участках общей площадью свыше 366 гектаров планируется построить более 7,5 миллиона квадратных метров жилой, общественно-деловой и социальной недвижимости. Вложения в редевелопмент составят около 705 миллиардов рублей, а ежегодный ожидаемый бюджетный эффект для города после реализации проектов оценивается почти в 30 миллиардов рублей.
Десять площадок развивают инвесторы, выигравшие территории на проведённых аукционах, остальные проекты реализуют городские операторы. Работа идёт споро, на некоторых площадках уже завершаются строительно-монтажные работы. Всего здесь возведут 3,8 млн кв. м жилья, более 1,8 млн кв. м современных производств, а также около 1,9 млн кв. м общественно-деловых и социальных объектов. Речь идёт не только о детских садах и школах, но и об учреждениях здравоохранения, спортивных комплексах, гостиницах и даже храмах. Новые объекты, возведённые на остатках «ржавого пояса», обеспечат работой 87 тысяч человек.

В целом программа комплексного развития территорий, направленная на возвращение в оборот заброшенных или неэффективно используемых земель, позволит создать более полумиллиона рабочих мест. Общий объём инвестиций составит 7 трлн руб. В этом году московские власти включили сюда реновацию бывших промзон «Южное Очаково» и «Соколиная гора». На месте первой в Очаково-Матвеевское появятся офисы, банки и высокотехнологичные производства, вторая обогатит столицу гостиницей, физкультурно-оздоровительным комплексом с бассейном и медиакластером для создания кино и телепрограмм. Так что Златоглавая на глазах сбрасывает «ржавый пояс», меняя его на новые кварталы.

Удивительно, что столь щепетильное отношение к заброшенным или полузаброшенным территориям наблюдается только в Москве. Северная столица почему-то не пытается реанимировать такие участки. В Санкт-Петербург свой «серый пояс» из промзон, охватывающий весь город – он растянулся на 6,4 тысячи гектаров. Треть из них готовы к редеволопменту, но им практически не занимаются. Ярким примером тому является площадка Горская, на которой когда-то велось строительство петербургской дамбы. После его завершения, промзона быстро превратилась в несанкционированную свалку с заброшенными цехами.

В 2021 году на Петербургском международном экономическом форуме компания «Мегалайн» заключила со Смольным соглашение, по которому в Горскую тоже можно было вдохнуть новую жизнь. На площадке в 110 гектаров девелопер предложил реализовать масштабный проект по созданию IT-кластера, логистического комплекса со складами light industrial, которые пользуются спросом у малого и среднего бизнеса, большое общественное пространство для отдыха и развлечений, гостиницы и даже музей. Реализация проекта помогла бы в трудоустройстве более 17 тысяч человек. Компания даже провела международный конкурс на лучшее градостроительное решение данной территории, расположенной на берегу Финского залива. Его итоги должны были подвести на ПМЭФ-2022, но вместо того, чтобы с ними ознакомиться, чиновники в одностороннем порядке разорвали соглашение и отдали участок другому инвестору под яхт-клуб. Но, судя по всему, и он не будет реализован. Недавно одна из компаний, арендующая причалы Горской, добилась через суд первоочередного права претендовать на промзону. И вместо редевелопмента заброшенной площадки, город получил разве что череду исков – «Мегалайн» также обратился в суд, чтобы взыскать у города расходы на работы по проекту (более 240 млн руб.).
источник