Финансист Селезнев: покупка квартир через рассрочку станет невыгодной в 2026 году

По мнению эксперта по фондовому рынку Гарда Капитал Кирилл Селезнев, с введением ужесточённых норм рассрочка утратит экономический смысл уже с 2026 года. По его словам, срок, на который можно будет оформить рассрочку, сократят — сначала до шести месяцев, а затем, с 1 апреля 2028 года, до четырёх месяцев. В результате такой способ оплаты перестанет быть привлекательным: если у покупателя есть средства, выгоднее держать их на депозитах, чем расписывать краткосрочные выплаты.

Рассрочка — это поэтапная оплата стоимости квартиры, сначала вносится аванс или первый взнос, затем следуют регулярные платежи по договору. В отличие от ипотеки, при рассрочке не всегда участвует банк и нередко не начисляются проценты, что определяется условиями продавца или застройщика. На первичном рынке, особенно при покупке у застройщика, первый взнос обычно составляет значительную часть цены квартиры (например, 20–50 %). На вторичном рынке такие схемы встречаются реже.

Помимо удобства обходиться без банков, рассрочка связана и с рисками: контракты могут расторгнуть, условия измениться, а покупатель во многом зависит от надёжности застройщика. Новый пакет мер также усилит контроль над операторами рассрочек: введут требования к раскрытию условий и отчётности, ужесточат регулирование схем и обяжут проверять доходы клиентов.

По мнению эксперта по фондовому рынку Гарда Капитал Кирилл Селезнев, с введением ужесточённых норм рассрочка утратит экономический смысл уже с 2026 года. По его словам, срок, на который можно будет оформить рассрочку, сократят — сначала до шести месяцев, а затем, с 1 апреля 2028 года, до четырёх месяцев. В результате такой способ оплаты перестанет быть привлекательным: если у покупателя есть средства, выгоднее держать их на депозитах, чем расписывать краткосрочные выплаты.