Зафиксирован рост досрочного погашения ипотеки через продажу жилья

В IV квартале 2025 года объем ипотечных кредитов, досрочно погашенных за счет продажи заложенного жилья, составил 425 млн рублей — вдвое больше аналогичного периода 2024-го, сообщает «Известия» со ссылкой на статистику Банка России. За весь год россияне закрыли таким образом ипотеку на 1,3 млрд рублей.

Эксперты связывают рост числа таких сделок с финансовыми трудностями заемщиков. Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич отметил, что продажа квартиры по рыночной цене становится способом рассчитаться с долгом, когда обслуживать кредит невозможно.

Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин пояснил, что тенденция во многом связана с «волной» рискованных кредитов, выданных в 2023 году с минимальными первоначальными взносами заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Сейчас такие ссуды выходят в просрочку: по данным ЦБ, проблемная ипотечная задолженность к концу 2025 года удвоилась и достигла 205 млрд рублей.

Менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни» Екатерина Сташкова отметила, что продажа жилья становится рациональным выходом, когда стандартный платеж становится непосильным из-за падения доходов, увольнения, потери премий, ухода в декрет или болезни кормильца.

Арбитражный управляющий Илья Усынин добавил, что добровольная реализация квартиры позволяет быстрее закрыть долг и избежать дополнительных издержек, в отличие от судебного взыскания, которое является длительным и сложным процессом.