Вклады могут оказаться выгоднее аренды квартир в 2027 году
В 2027 году банковские вклады могут оказаться более выгодным вариантом вложения средств, чем покупка квартиры для сдачи в аренду, особенно если деньги будут вложены на один год. Об этом сообщила Юлия Кузнецова, экономист, в интервью «Газете.Ru».
По базовому сценарию, эксперт предполагает, что средняя доходность вкладов составит примерно 10–11%. В этом случае сумма в 10 миллионов рублей может принести от 1 до 1,1 миллиона рублей за год до уплаты налогов, пояснила Кузнецова.
Согласно прогнозу Центрального банка России, средняя ключевая ставка в 2027 году составит 10,5–12,5%, а инфляция вернется к целевому уровню в 4%. Таким образом, рублевые вклады могут сохранить положительную реальную доходность, добавила экономист.
«Если квартира стоимостью 10 миллионов рублей сдается за 55 тысяч рублей в месяц, валовой доход составит 660 тысяч рублей за год. После уплаты налогов, учета возможного простоя, ремонта, страхования и других трат собственник может рассчитывать на сумму около 400–500 тысяч рублей», — отметила Кузнецова.
Она также добавила, что если стоимость квартиры вырастет на 4%, ее владелец получит дополнительно около 400 тысяч рублей нереализованного дохода. Однако воспользоваться этой суммой можно будет лишь после продажи недвижимости, предостерегла эксперт.
«Если цены останутся прежними, вклад в таком сценарии будет значительно выгоднее», — констатировала Кузнецова.
Хранение 10 миллионов рублей наличными Кузнецова назвала наименее привлекательным вариантом. При инфляции на уровне 4% покупательная способность этой суммы за год уменьшится примерно на 400 тысяч рублей, объяснила она.
Экономист подчеркнула, что недвижимость больше подходит для долгосрочных вложений на 5–7 лет и более. На коротком горизонте вклад выигрывает за счет большей доходности и возможности быстрого доступа к деньгам, заключила Кузнецова.
