Спал спрос на вторичное жилье в Москве к концу года

Этот спад спроса риелтор связывает с ключевой ставкой Центробанка, объясняя, что при ее росте на 1%, с рынка уходит 5% потенциальных покупателей. Повышение ключевой ставки и процентных ставок по кредитам ожидается, что приведет к снижению интереса к вторичному жилью. Но она также отметила, что это не повлечет за собой снижение цен до начала следующего года.

Сейчас спрос на квартиры остается высоким из-за того, что решения регулятора вызывают ажиотаж на рынке вторичного жилья, так как люди стараются приобрести квартиру по старым условиям.

Никитина прогнозирует, что уже в ноябре средняя ипотечная ставка достигнет своего реального значения, и после этого начнется охлаждение рынка с снижением спроса на ипотеку и, в конечном итоге, на вторичное жилье.

Она предполагает, что продавцы жилья не будут снижать цены, а будут ожидать покупателей дольше, что увеличит срок экспозиции продаваемых квартир. В настоящее время этот срок составляет около 28-32 дней.

Реальное снижение цен на вторичное жилье можно ожидать через два-три месяца, но до конца года изменений не ожидается.

Напомним, что совет директоров Центробанка РФ может поднять ключевую ставку до 14-15% в октябре, что может повлечь за собой рост ипотечных ставок и пересмотр субсидируемых программ. По мнению финансистов, это решение регулятора направлено на "охлаждение кредитного бума".

К концу текущего года спрос на вторичное жилье в Москве снизится на 25-30%, считает Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости "PRO ОБМЕН" и вице-президент "Гильдии риелторов Москвы". Однако она подчеркнула, что это не повлечет за собой снижение цен на жилье.