Юрист: Оценить давление на продавца квартиры невозможно

В беседе с НСН

Константин Барсуков, адвокат и член Российской гильдии риелторов, поделился мнением о сложности оценки состояния продавца при продаже или дарении квартиры. Он подчеркнул, что юристы не могут с уверенностью определить, находится ли клиент под давлением в момент передачи права собственности.

Ранее до 2025 года смена собственника жилья могла осуществляться через дарственную, просто обратившись в МФЦ. Однако в свете роста мошенничества правила стали более строгими. Теперь договор, оформленный между гражданами, должен обязательно удостоверяться нотариально, как указано в официальном сообщении Росреестра. Тем не менее, Барсуков отметил, что это не гарантирует полную защиту от мошенников.

«Основная задача нотариуса в этом процессе — удостоверить личность участников сделки. Если покупатель приобретает квартиру, он, по крайней мере, знает, что действительно дарил её бывший владелец. Видеозапись таких сделок фиксируется только по желанию участников и не является обязательной процедурой», — объяснил юрист.

Также он добавил, что сам адвокат не в состоянии оценить, испытывает ли человек давление или нет. «Юрист может спокойно прийти на сделку, но за пределами офиса на него могут оказывать давление. Подобные договора можно оспорить на тех же основаниях, что и обычные сделки купли-продажи: это может быть невменяемое состояние или неосознание значения своих действий», — подчеркнул он.

Таким образом, все споры должны решаться в судебном порядке, что подтверждает важность соблюдения правовых норм и защиты интересов сторон.