Эксперты предрекли снижение цен на жилье в Москве до конца года

За первые полгода 2023 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Московском регионе увеличилась лишь на 0,3–1,2%, в зависимости от местоположения. Это отражает стабилизацию цен после снижения во второй половине 2022 года.

В июле цены на недвижимость выросли еще на 0,5–1,1%. Этот рост был спровоцирован ускорением ослабления рубля. В результате, владельцы валютных сбережений, ранее отрезанные от рынка из-за сильного рубля, снова стали активными участниками, а также те, кто копил средства в рублях, поспешили воспользоваться выгодным курсом. Эксперты также указали на влияние ожидания повышения ключевой ставки ЦБ на спрос и цены.

Перспективы дальнейшего роста цен на недвижимость сохраняются, но он, возможно, будет не таким значительным. Подорожавшая ипотека оказывает негативное влияние на цены, так как ставки на несубсидированные программы в банках уже превысили отметку в 12% годовых. Также ожидается, что миграция покупателей с первичного рынка на вторичный замедлится, так как повышение ипотечных ставок больше касается вторичного рынка. Первичный рынок поддерживается субсидированными программами от государства и застройщиков.

Однако, учитывая искусственный ажиотаж, эксперты ожидают сокращение покупательской активности осенью. Дополнительно, начиная с 1 октября, Центробанк вводит запретительные надбавки к коэффициентам риска для ипотеки с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков. Эти меры направлены на борьбу с субсидированными программами на первичном рынке и могут повлечь за собой снижение спроса на новостройки. Все это указывает на вероятное продолжение снижения цен на недвижимость к концу текущего года.

Источник: iz.ru