Эксперты предрекли снижение цен на жилье в Москве до конца года
В первой половине 2023 года наблюдалась стабилизация цен на недвижимость в Москве и Подмосковье. Тем не менее, в середине лета произошел внезапный рост спроса и цен из-за ускорения ослабления рубля и повышения ключевой ставки Центробанка (ЦБ). Этот подъем, хотя и внушителен, скорее всего, не продержится долго, и к концу года цены на жилье, вероятно, снова начнут снижаться. Прогноз такой тенденции представлен специалистами аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", по информации "Известий" от 14 августа.
За первые полгода 2023 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Московском регионе увеличилась лишь на 0,3–1,2%, в зависимости от местоположения. Это отражает стабилизацию цен после снижения во второй половине 2022 года.
В июле цены на недвижимость выросли еще на 0,5–1,1%. Этот рост был спровоцирован ускорением ослабления рубля. В результате, владельцы валютных сбережений, ранее отрезанные от рынка из-за сильного рубля, снова стали активными участниками, а также те, кто копил средства в рублях, поспешили воспользоваться выгодным курсом. Эксперты также указали на влияние ожидания повышения ключевой ставки ЦБ на спрос и цены.
Перспективы дальнейшего роста цен на недвижимость сохраняются, но он, возможно, будет не таким значительным. Подорожавшая ипотека оказывает негативное влияние на цены, так как ставки на несубсидированные программы в банках уже превысили отметку в 12% годовых. Также ожидается, что миграция покупателей с первичного рынка на вторичный замедлится, так как повышение ипотечных ставок больше касается вторичного рынка. Первичный рынок поддерживается субсидированными программами от государства и застройщиков.
Однако, учитывая искусственный ажиотаж, эксперты ожидают сокращение покупательской активности осенью. Дополнительно, начиная с 1 октября, Центробанк вводит запретительные надбавки к коэффициентам риска для ипотеки с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков. Эти меры направлены на борьбу с субсидированными программами на первичном рынке и могут повлечь за собой снижение спроса на новостройки. Все это указывает на вероятное продолжение снижения цен на недвижимость к концу текущего года.
За первые полгода 2023 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Московском регионе увеличилась лишь на 0,3–1,2%, в зависимости от местоположения. Это отражает стабилизацию цен после снижения во второй половине 2022 года.
В июле цены на недвижимость выросли еще на 0,5–1,1%. Этот рост был спровоцирован ускорением ослабления рубля. В результате, владельцы валютных сбережений, ранее отрезанные от рынка из-за сильного рубля, снова стали активными участниками, а также те, кто копил средства в рублях, поспешили воспользоваться выгодным курсом. Эксперты также указали на влияние ожидания повышения ключевой ставки ЦБ на спрос и цены.
Перспективы дальнейшего роста цен на недвижимость сохраняются, но он, возможно, будет не таким значительным. Подорожавшая ипотека оказывает негативное влияние на цены, так как ставки на несубсидированные программы в банках уже превысили отметку в 12% годовых. Также ожидается, что миграция покупателей с первичного рынка на вторичный замедлится, так как повышение ипотечных ставок больше касается вторичного рынка. Первичный рынок поддерживается субсидированными программами от государства и застройщиков.
Однако, учитывая искусственный ажиотаж, эксперты ожидают сокращение покупательской активности осенью. Дополнительно, начиная с 1 октября, Центробанк вводит запретительные надбавки к коэффициентам риска для ипотеки с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков. Эти меры направлены на борьбу с субсидированными программами на первичном рынке и могут повлечь за собой снижение спроса на новостройки. Все это указывает на вероятное продолжение снижения цен на недвижимость к концу текущего года.
Источник: iz.ru
Ссылки по теме:
Возврат к стальным дверям в подъездах: Госдума обсуждает инициативу
Российские войска обнаружили тела украинских военных в Курской области
Капризов с разбитым лицом вывел «Миннесоту» на третье место в НХЛ
Ученые нашли новые пути лечения болезни Альцгеймера и Паркинсона
Три дрона сбиты над Курской и Орловской областями
Бер Илья Леонидович, Антивоенное этническое движение «Новая Тыва» (New Tuva), Центр Т, Общество с ограниченной ответственностью «ЛИЗА НОРМ», Региональная общественная организация Интеграционный центр «Миграция и Закон», Фонд поддержки социальных проектов «Миграция XXI век», Автономная некоммерческая организация «Московская школа гражданского просвещения» признаны в РФ иностранными агентами.
Другие материалы рубрики:
Российские войска обнаружили тела украинских военных в Курской области
Во время боевых действий на территории Курской области российские военные обнаружили тела девяти военнослужащих ВСУ. Тела были ликвидированы в ходе боевых действий ранее. На одном из погибших была...
Капризов с разбитым лицом вывел «Миннесоту» на третье место в НХЛ
Ученые нашли новые пути лечения болезни Альцгеймера и Паркинсона
Три дрона сбиты над Курской и Орловской областями