Динамика цен на новостройки Москвы в 2023 году

Аналитики из компании "Метриум" подвели итоги года на первичном рынке массового сегмента столицы и рассказали об основных тенденциях. На этом рынке было 102 проекта с квартирами и апартаментами, суммарное предложение на конец года составило 19,65 тыс. лотов, из которых 17,7 тыс. - квартиры и 1,9 тыс. - апартаменты. В результате повышенного спроса, снижения активности застройщиков и изменений в структуре экспозиции, количество продаваемых лотов сократилось на 25%.

Средняя цена квадратного метра в квартирах составила 331,9 тыс. рублей (+24%), в апартаментах - 261,5 тыс. рублей (+7,4%). Самые высокие цены на массовое жилье были в ЗАО, где средняя стоимость квадратного метра составляла 379 тыс. рублей. За ним следовали СЗАО (339 тыс. рублей) и ВАО и ЮАО (средняя стоимость квадратного метра - 329 тыс. рублей).

Важный тренд - рост спроса на микроквартиры, который в Москве составил тройное увеличение, а в Санкт-Петербурге - 50%.

Аналитики отметили, что в 2023 году на рынке новостроек массового сегмента Москвы было выпущено 250 корпусов в 88 проектах, что на 16% меньше, чем в 2022 году. Это связано с повышенным спросом и уменьшением активности застройщиков.

С августа 2023 года, в связи с повышением ключевой ставки и увеличением первоначального взноса по льготной ипотеке, на рынке новостроек Москвы был высокий спрос, который стимулировался желанием потребителей воспользоваться доступными ипотечными программами. Спрос достигал рекордных значений в сентябре 2023 года и с тех пор снижался с ростом доли сделок по ипотеке.

В декабре 2023 года спрос вырос, что объясняется сезонными факторами и введением повышения первоначального взноса по льготной ипотеке с 1 января 2024 года. Доля ипотечных договоров долевого участия на рынке массового сегмента составила 89%, что также стало рекордом за год.

С увеличением ключевой ставки ипотечные программы продолжают ужесточаться, и средняя ставка по стандартной ипотеке в декабре 2023 года достигла 16,2%.

Источник: iz.ru